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下面附上一則新聞讓大家了解時事
有感嗎?北市房貸負擔率3年半新低 房價所得比亦下滑
中央銀行發布第12期年度金融穩定報告,去(2017)年台灣不動產市場量回穩、價盤整,第4季全台貸款負擔率37.58%,房價所得比9.16倍,雙雙創1年半新低,而台北市分別為61.52%、14.99倍,雖創3年半及近2年新低,仍居全國最高,購屋負擔仍重。至於傳出有銀行房貸逾放比攀升,央行強調,根據內部進行總體銀行房貸壓力測試結果,至今年第1季底,尚符合標準,沒有大幅上揚情況,應是單一銀行、特定區域的現象。
央行指出,2017年房市買賣交易量回穩,全國建物所有權買賣移轉棟數較上年增加8.43%,2018年第1季續較去年同期增加10.63%,交易量上升;2017年以來,信義房價指數(成屋市場)呈狹幅盤整,國泰房價指數(新推案市場)則因銷售略見起色而緩升,2018年第一季略回降。
而2017年第4季全國貸款負擔率為37.58%,房價所得比為9.16倍,雙雙下滑至1年半低點,但台北市分別為61.52%及14.99倍最高,分別來到3年半及近2年新低。
家庭部門債務負擔則略增,而金融機構對其放款的信用品質尚佳。央行指出,2017年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,相當於全年 GDP 的86.07%,相對可支配所得總額的倍數小幅上升至1.42倍,債務負擔略增。
此外,央行表示,2017年底金融機構對家庭部門放款的逾放比率略升至0.27%,尚居低點,信用品質仍未明顯惡化,而我國家庭部門儲蓄率高且淨資產不低,財務體質尚屬穩健,且國內失業率及放款利率續處低檔,有助家庭部門維持健的償債能力。
至於2017年受國際資金持續匯入影響,全年新台幣兌美元多呈現震盪走升趨勢,年底收在29.848元、全年升值8.14%。2018年第1季國際資金持續流,新台幣兌美元續升,3月底收在29.12元。
2017年新台幣兌美元匯率波動率在0.85%至6.07%間,全年平均波動率3.41%,2018年第1季波動率則介於1.43%至4.97%間。不過,央行表示,相較於日圓、歐元、韓元、星幣等,新台幣兌美元匯率相對穩定,而受匯率變動影響較大的壽險公司,可運用 SWAP(換匯)、遠匯等工具充分避險。
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